304-306 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 169,6 m² · constr. 1977 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509314861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027509314861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 411 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 381 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 645 545 $ Poids 61 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 384 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 655 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 600 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 774 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 643 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 721 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 898 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 343 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.