393 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509315314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 416 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 220 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 511 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 208 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 523 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 453 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 474 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 118 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 409 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 439 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.