399 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 76,3 m² · constr. 1979 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509315485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 411 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 94 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 463 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 145 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 63 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 489 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 446 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 921 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 490 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 377 349 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 983 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.