384 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027509315580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 50 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 406 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 194 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 62 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 439 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 477 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 535 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 920 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 439 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 372 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 438 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 366 579 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 193 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.