403 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509315606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 233 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 512 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 470 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 565 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 226 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 134 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 440 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 650 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 810 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 772 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 722 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 649 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 656 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 680 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 409 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.