400 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509315862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 293 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 431 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 444 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 404 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 433 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 396 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.