375 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509315980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509315980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 199 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 543 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 496 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 749 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 620 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 618 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 671 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 76 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 465 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 732 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 631 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 603 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 600 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 519 951 $ Poids 62 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 628 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 434 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.