650 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 93,5 m² · constr. 1998 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317009410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509317009410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 39 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 573 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 177 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 562 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 457 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 438 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 231 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 526 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 362 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 447 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 542 237 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.