404 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509317013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 385 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 515 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 449 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 226 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 17 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 451 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 441 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 597 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 98 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 363 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.