400 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 75,4 m² · constr. 1990 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509317171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 433 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 245 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 488 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 51 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +1 149 $ | 66 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 49 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 964 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 400 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 496 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 946 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 528 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 643 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 395 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 923 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.