640 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317175510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509317175510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 25 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 569 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 174 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 454 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 459 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 229 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 522 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 326 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 446 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 604 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.