654 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 128,8 m² · constr. 1999 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509317199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 595 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 633 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 599 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 328 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 390 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 643 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 613 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 554 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 400 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 970 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 748 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 470 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 774 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 016 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.