636 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 134 m² · constr. 1993 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317296410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509317296410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 589 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 625 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 574 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 325 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 527 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 449 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 834 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 477 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 603 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 610 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 777 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 532 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 397 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.