637 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509317552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 627 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 600 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 818 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 159 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 812 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 535 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 339 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 966 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 350 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 564 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 584 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 705 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 727 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.