628 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 160,2 m² · constr. 1998 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027509317598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 650 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 881 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 433 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 704 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 165 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 679 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 461 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 673 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 709 119 $ Poids 62 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 576 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 729 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 782 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 712 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 878 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 621 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 624 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.