633 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317683410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027509317683410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 568 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 515 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 517 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 514 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 249 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 496 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 655 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 648 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 549 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 894 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 691 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 300 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 484 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 661 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 857 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 704 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 486 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 371 318 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.