629 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 172,3 m² · constr. 1994 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317844210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509317844210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 178 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 897 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 702 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 418 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 685 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 724 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 686 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 796 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 706 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 352 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 586 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 875 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 695 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 912 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 958 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 702 129 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 786 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 681 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.