625 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 172,9 m² · constr. 1997 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509317985810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027509317985810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 176 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 700 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 648 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 912 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 200 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 712 395 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 478 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 727 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 413 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 696 425 $ Poids 55 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 717 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 735 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 681 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 810 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 714 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 872 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 909 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 975 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.