643 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509318027310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509318027310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 439 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +14 679 $ | 239 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 584 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 546 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 651 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 275 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 515 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 518 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 445 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 457 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 633 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.