596 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509318327410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509318327410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 397 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 660 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 535 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 627 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 719 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 818 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 630 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 339 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 812 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 708 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 584 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 350 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.