658 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 141,1 m² · constr. 1999 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509318360010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509318360010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 664 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 410 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 668 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 584 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 343 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 488 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 636 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 657 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 825 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 656 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 642 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 833 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.