609 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509318902710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509318902710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 588 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 625 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 555 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 324 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 457 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 635 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 526 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 416 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 833 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 488 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 608 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 503 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 396 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 937 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 741 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 461 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 602 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.