613 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 179,3 m² · constr. 1999 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509318941010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027509318941010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 221 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 719 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 939 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 730 760 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 912 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 726 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 736 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 947 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 002 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 463 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 746 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 755 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 447 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 715 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 714 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 833 865 $ Poids 46 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 407 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 612 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 838 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 533 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 869 267 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.