580 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 166,3 m² · constr. 1993 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509319143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509319143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 766 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 875 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 674 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 383 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 702 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 687 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 590 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 670 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 573 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 853 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 778 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 799 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 708 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 707 241 $ Poids 50 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 766 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 621 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 973 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 211 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.