584 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509319182010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509319182010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 385 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 653 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 646 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 608 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 670 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 334 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 577 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 620 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 541 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 210 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 641 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 526 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 858 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 802 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 752 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 578 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.