563 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509319267510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027509319267510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 405 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 675 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 609 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 643 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 809 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 842 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 699 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 347 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 835 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 808 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 598 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 781 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.