581 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 146,3 m² · constr. 1997 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509319633710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027509319633710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 432 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 673 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 670 640 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 630 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 557 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 641 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 661 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 790 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 838 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 648 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 346 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 831 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 776 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 596 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 357 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.