577 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 103,3 m² · constr. 1996 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509319635410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509319635410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 521 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 544 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 509 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 239 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 595 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 521 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 465 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 894 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 632 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 333 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 516 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 586 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 475 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 414 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 653 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.