309 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509320180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509320180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 424 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 245 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 216 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 376 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 625 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 653 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 355 229 $ Poids 56 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 297 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.