224 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509320384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509320384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 496 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 270 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 437 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 277 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 396 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 631 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 370 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 658 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 661 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 303 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.