356 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509320558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509320558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 419 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 354 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 477 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 77 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 315 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 380 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 734 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 348 014 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.