317 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509320631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509320631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 407 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 349 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 429 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 474 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 115 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 402 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 241 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 394 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 960 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.