346 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509321355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509321355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 385 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 329 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 955 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 107 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 205 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 130 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 122 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 323 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 881 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 418 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.