350 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509321493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509321493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 491 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 433 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 342 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 392 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 311 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 840 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 375 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 629 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 633 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 507 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.