351 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509321990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509321990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 403 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 425 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 31 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 901 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 157 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 391 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 191 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 551 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.