301 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509323239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509323239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 403 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 305 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 965 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 307 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 977 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.