281 Rue Bromont · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509323290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509323290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 174 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 535 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 658 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 482 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 676 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 302 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 982 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 458 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 294 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 405 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 649 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 436 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 491 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.