297 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509323448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509323448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 427 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 182 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 489 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 351 239 $ Poids 62 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 93 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 420 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 695 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 566 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.