295 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509323637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509323637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 420 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 281 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 414 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 922 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 558 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 344 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 270 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 405 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.