293 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509323836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509323836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 416 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 900 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 553 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 268 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 411 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 249 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 402 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 341 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 914 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 526 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.