302 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509324013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 177 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 400 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 360 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 993 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 358 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 76 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 501 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 337 381 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.