371 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509324058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 425 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 041 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 77 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 527 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 403 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 418 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 998 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 564 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 393 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 410 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 978 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 532 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.