367 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 56,9 m² · constr. 1989 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027509324227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 374 829 $ Poids 16 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 91 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 440 614 $ Poids 13 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 411 402 $ Poids 13 % |
| 4 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 261 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +862 $ | 58 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 159 519 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 368 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 346 221 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.