363 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509324366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 422 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 374 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 416 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 964 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 560 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 490 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 358 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 407 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 525 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 950 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 528 917 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.