359 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509324526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 533 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 90 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 456 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 678 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 619 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 576 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 607 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 467 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 581 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 659 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 682 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 609 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 426 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 588 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 551 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.