355 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509324665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 138 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 133 $ Poids 57 % |
| 2 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 297 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +574 $ | 62 239 $ Poids 42 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 438 087 $ Poids 41 % |
| 4 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 263 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 919 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 464 564 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 687 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 381 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 008 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.