351 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 206,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509324884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027509324884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 892 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 604 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 743 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 649 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 735 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 636 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 790 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 938 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 677 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 035 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 762 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 787 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 717 804 $ Poids 30 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 513 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 928 403 $ Poids 29 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 564 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 776 226 $ Poids 29 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 819 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +99 726 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 900 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.