376-378 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509325234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 447 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 327 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 328 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 617 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 514 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 803 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 899 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 345 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 413 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 575 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 421 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 334 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 180 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.