372 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509325372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 420 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 409 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 975 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 558 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 435 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 414 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 125 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 522 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 943 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 526 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 409 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 405 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.