406 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325465210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509325465210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 563 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 499 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 574 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 974 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 458 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 431 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 482 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 934 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 574 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 427 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 424 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.